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销售投资者-文旅将成为融创未来发展的新价值增长点

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今年10月27日,融創中國與清華大學、青島市人民政府及西海岸新區管委分別簽署重要協議,確立在青島西海岸新區合作共建「清華大學附屬融創青島醫學中心」,從而成功進軍大健康領域,續寫融創「地產+」的全新篇章。

連續多年,融創在權威機構進行房地產行業客戶滿意度調查中位居行業前列,標杆地位已牢牢樹立。但融創對品質的追逐不會止步,未來還將針對不同細分客戶全面提升使用功能、精研工藝、夯實產品營造體系、打造產品研發基地,支持集團高品質產品的持續升級,以交互、共享、全齡、成長為核心,以高於行業水準滿足美好生活所需,打造深入人心的「歸心社區」。

除了文旅板塊,融創旗下之文化板塊與物業板塊各自有着不俗表現,幾大板塊之間的偕同效應亦初步顯現。例如,對於文化板塊而言,其製作的內容可以在文旅項目落地;對於物業板塊而言,以此接管了大面積的非住項目,有利於提高其業務拓展的能力;對於地產板塊來說,文旅城等項目有利於強化綜合開發和運營能力,提前鎖定回報期。

數據顯示,到2019年中期報告披露前,融創擁有確權的土地儲備貨值2.82萬億,確權土地儲備面積2.13億平方米,貨值超過83%位於一二線城市。

對比全行業,融創以極強的品牌優勢和產品競爭力,錄得高於行業水平的合同銷售增長。前6月,融創及其聯屬公司實現合同銷售面積約為1472萬平方米,合同銷售金額約為人民幣2141.6億元,合同銷售金額同比增長11.8%。前10個月,融創中國累計實現合同銷售金額約4339.2億元,同比增長約17%。

為了保證項目以高品質呈現,融創在內部設計了全面質量管控標準和系統性的全鏈條質量測評體系,其中涵蓋了1500多個高於國家要求的八大類質量管控標準,同時公司和獨立專業機構對產品質量進行嚴格監督測評,推出六大監督測評體系,以確保質量管控標準的落地。

回首近十載春秋,中國城鎮化大潮的滾滾洪流,是融創發展壯大的沃土,而公司掌舵者對於市場前景的信念和戰略眼光,則是公司在全國數百家大中型房地產企業中脫穎而出的內生動力。

從大公司到好公司2010年底,融創登陸香港股市之初,還是一家規模不大的小型房企。彼時,融創僅在環渤海、蘇南及成渝三大區域的五個城市,擁有13個物業發展項目。但截至2019年中期,該公司已連續幾年穩居行業TOP5,實現了全國八大區域的完善布局,覆蓋中國絕大部分一線、二線及強三線城市。

業績的快速增長和釋放,讓融創贏得市場的高度認可,公司股價穩健攀升,從上市之初的3.5港元,最高上漲至逼近60港元(后復權價格),漲幅超過16倍。

2019年中期,融創向投資者交出的上半年業績報告顯示,公司以上半年實現營業收入768.4億元(人民幣,下同),同比增長64.9%;公司擁有人應占利潤102.9億,同比上漲61.7%。

2019年初,融創中國完成了以「地產+」為前提的四大戰略板塊全新布局:作為「中國高端精品生活創領者」的融創地產,作為「品質生活服務專家」的融創服務,作為「中國家庭歡樂供應商」的融創文旅,以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

如同文旅等產業布局一樣,融創的大健康戰略,不僅僅是搶佔未來的產業高地,同時也會奠定未來的發展基礎。孫宏斌表示,公司在未來主要還是投資消費升級,文化、旅遊、醫療、教育、醫養和養老,「投資消費升級和美好生活,這是融創一貫的邏輯」。

「地產+謀定長遠目標」在地產領域的絕對優勢確立之後,融創對於人們新的需求、對於公司發展遠景,有着更長遠的思索,「地產+」正是基於經濟社會發展趨勢所作出的理性抉擇——堅守地產絕對主業,並開拓延伸業務,為中國家庭提供美好生活體驗。

念念不忘,必有迴響;在融創龐大的股東群里,堅定的投資者不在少數。因此,融創近年來的每一場投資者交流會上,不乏盈利豐厚的投資者,向公司董事局主席孫宏斌以及整個管理團隊表達真誠的謝意。

2018年初成立的融創文旅集團,在成功整合了萬達文旅團隊后,形成了從設計、建造到運營的完整架構,並在今年廣州、無錫兩大文旅城超預期開業中,快速完成團隊整合,充分證明融創文旅已經受住了市場的考驗。

如今的融創已然家底殷實兵強馬壯,擁有了參与市場頂級競爭的實力。2019年上半年,國內樓市在開局前三月的小陽春行情之後有所下行,客戶購房情緒比過往更為謹慎。國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米,同比下降1.8%;銷售金額7.07萬億元,同比增長5.6%。

多年來,產品與服務的品質始終是融創引以為傲的「核武器」,公司堅持產品領先戰略,要求產品品質能夠引領行業最高標準,獲得絕對競爭優勢。時至今日,融創打造了多條具備行業影響力的產品線,如壹號院系、桃花源系、府系和桃源系等,以極高的品質成功捕獲客戶的高度認可和廣泛讚譽。

今年6月,廣州、無錫兩大文旅城精彩開業。廣州融創茂開業首日客流量達30萬人次,開業七周累計客流量達328萬人次,開業出租率100%;廣州融創樂園開業七周累計客流量35萬人次,收入平均周增長率17%,客流量平均周增長率19%。無錫融創茂開業首日客流量達25萬人次,開業出租率100%;無錫融創樂園開業五周客流量約27萬人次,其中水世界收入平均周增長率57%,累計達1686萬元。

但融創自公司創立之初,便確立了「高端精品」的產品路線,與當下城市人口尋求居住改善升級的訴求極為匹配。

截至目前,融創文旅目前在全國布局了10座文旅城、4個文旅度假區、9個文旅小鎮,其中涵蓋了39個樂園、24個商業,以及近70家星級酒店。融創相信,文旅將成為融創未來發展的新價值增長點,通過長期投入和運營,文旅的重要意義會在未來逐步顯現。

堅守產品領先品質取勝底線隨着國內房地產市場從爆發增長期行至平穩運行新階段,購房客戶對於產品和服務的要求也隨之提升,這對房地產企業的產品打造能力,提出前所未有的考驗。

可以說,半年歸母凈利潤過百億,是融創在上市第9個年份里,給投資者的最好回饋,也是向市場證實自己實力的最好註腳。

目前,融創已是最受資本市場看好的中資地產股之一,無論國際大行還是國內券商,多數均對公司發展前景持正面預期。日前,摩根大通發佈最新研報稱,融創受惠于其布局與一二線的發展策略,增長潛力將超過布局低線城市的開發商,另外隨着其凈負債率的下降、經常性收入持續增長及分紅的逐漸提升,估值將大幅提升。該行首予融創「買入」評級,目標價49港元,並將其列為「首選」股票。

以投資回報維度來看,融創中國(01918.HK)在公司上市9年時間里,無疑走出了一條陡峭的上升曲線。若一位投資者在融創上市之際便持有融創的股票,那麼他這9年來的最高收益大約可達16倍。

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