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分分时时彩平台:重磅!蘇州限售5年!!投資客慌了!

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來源/微信公眾號:櫻桃大房子(ytdfz8);

作者:櫻桃

就在今晚!蘇州調控升級政策終於落地了!

主要內容包括:

1、新房三年限售,包括蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域;

2、二手房五年限售,包括蘇州工業園區;

3、土地:競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5~10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。

4、蘇州工業園區和其他市(縣)、區根據情況優化學區住房政策;

5、優先購買政策。房地產開發企業應當將預(銷)售許可建築面積50~60%的住房,優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。

今年以來,蘇州樓市異常火爆,成了全國的網紅城市。

飯桶戴老闆發了個段子諷刺蘇州高房價:

「誰能想到,在蘇州園區上班的金融民工小王,因為房價太貴,只好每天往返通勤兩小時,把房子買在了上海。」

蘇州市民也因無法忍受房價上漲在網上直接問政,希望蘇州市相關部門想想辦法,控制一下蘇州的房價。

對此,相關部門的回應是蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制,以穩低價、穩房價、穩預期為目標,堅持「住房不炒」的定位,促進房地產市場健康平穩發展。

因此,蘇州樓市調控升級也已經在大家的預期中。隨後市場就傳聞會限售三年。

因為蘇州最瘋狂的主要是工業園區和高新區,所以此次限售新房也只針對這兩個區。

事實上,蘇州2016年就啟動調控了,2017年橫盤,2018年再次大漲,蘇州房價為什麼就調不下去呢?

一方面,園區新房限價,導致新房和二手房出現價格差存在套利空間是一個很大的原因;另一方面,園區本身規劃好,環境宜居,新房供不應求,更加加重了市場看漲預期,蘇州人不管是剛需還是改善,還是投資,人人看好工業園區,所以出現了園區房價節節攀升只漲不跌的神話,市場投機氛圍濃厚。

那此次蘇州新房限售3年,二手房限售5年,對市場的影響到底有多大呢?

應該說可以從預期上給市場滅滅火,表明政府調控和踐行房住不炒的一個態度和決心。

限售的作用在於,可以阻擋投資客進入市場,因為新房三年,算上拿房產證的時間,投資期起碼是5年以上,跟二手房限售5年差不多時間,對於投資客來說,短炒是不可能了,沒有足夠的資金實力,你就不要進入市場投資,所以也杜絕了高槓桿炒房的現象。

但能讓工業園區的房價下降嗎?

蘇州的限購限貸政策

蘇州這次的調控升級組合拳中,只有限售這一條威懾力大一點,所以調控的效果還有待檢驗。

新房因為有限價,本身定價也相對合理,比二手房低,肯定是不太可能下降的。

最大可能下降的是二手房,因為二手房限售5年,一旦投資客不敢再投資二手房,退出市場后,需求突然下降,可能會造成買家跟風觀望,導致成交量下滑,於是二手房就有了議價的空間。

我記得青島在2018年4月份升級調控時,限售5年的同時是升級了限購的,其實對市場最有效果的是限購,因為直接減少了需求,降低了成交量后,價格也就有了被動下調的壓力。青島調控效果還可以,二手房下降10-20%不等。

長沙的調控更是如此。2018年6月,限售4年的同時,升級限購限貸,因為需求被擋在限購門外,開發商不得不降價,梅溪湖有樓盤從2萬/平米降到1.5萬。長沙樓市調控非常成功。

深圳2018年731新政出台限售3年的同時,還有企業限購、商務公寓限售和抑制離婚炒房,在一系列調控組合拳下,房價才在下半年出現真正的調整,但幅度也不大,二手房在10%左右。深圳關內的新房,賣的好不好,主要看定價,看地段,性價比高的樓盤依然受歡迎。

蘇州園區恰似深圳南山區,屬於一個城市的中心區,所以我覺得只要蘇州還在限價,只要新房和二手房存在套利空間,園區新房如果還是4萬多,不管怎麼調控,誰都會去搶,不管是從資產保值增值的角度,還是對於改善型的人來說,賣掉二手房,買新房,這都是看得見的套利價值。

這次調控加了一條,新盤50%-60%的房源要出售給園區的人才,所以對於人才來說是利好,可以獲得優先選房的購買機會。而普通人購買新房的機會相應的就更少了。

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